義烏兩萬農(nóng)民貸款建新房

我心飛翔1

　義烏稠城街道寺后盛村改造后，舊貌換了新顏。
　　
　　五層高樓、近千平方米，義烏農(nóng)民王華東的家很大。令人驚奇的是，這套160萬元的房子，他只交了三成首付，其余全部為義烏農(nóng)商銀行“美麗家園”貸款。

　　初秋時節(jié)，記者在義烏采訪了解到，截至目前，義烏農(nóng)商銀行已經(jīng)發(fā)放此類貸款近60億元。兩萬戶農(nóng)民和王華東一樣，拿貸款建新房，靠房租獲得大筆財產(chǎn)性收入。借這一機會，該銀行也悄然走進千家萬戶，實現(xiàn)了“農(nóng)”“銀”雙贏。

　　首付三成住大屋

　　從義烏國際商貿(mào)城五期往東，不出兩公里，就到了稠城街道畈田王村。王華東家就坐落在村子的一條馬路邊上，房子造價不菲，可這并沒有讓他感到多大的經(jīng)濟壓力。

　　“我們跟城里一樣，家家戶戶貸款，首付只要三成，利息比商業(yè)貸款還優(yōu)惠！”34歲的王華東坐在椅子上，搖著腳上的紅色帆布鞋，語調(diào)輕松。他所說的貸款，有個動聽的名字“美麗家園”貸款項目，由義烏農(nóng)商銀行(前身為義烏市信用聯(lián)社)提供。

　　“美麗家園”貸款在義烏農(nóng)村可謂耳熟能詳。早在2001年，作為義烏為配合國際商貿(mào)城建設而進行的首個農(nóng)房改造項目，稠城街道長春村率先在國際商貿(mào)城附近開建新房。為解決村民們的資金難題，義烏市信用聯(lián)社嘗試著提供小額貸款，總額為5700萬元。

　　“沒想到很受農(nóng)民歡迎，而且還貸情況也很好�！绷x烏農(nóng)商銀行董事長朱云峰說，隨著農(nóng)房改造的推進，這項貸款也順利成章地推廣開來。

　　十年前，王華東一家住的還是上世紀八十年代建的二層樓房。這些年，國際商貿(mào)城越來越興旺，周圍的村莊也跟著大變樣。2007年，作為第二批“美麗家園”貸款項目，王華東和村里的1900多名鄉(xiāng)親全部搬進了新家。

　　一年房租上百萬

　　在王華東家，一二層出租給了義烏農(nóng)商銀行當網(wǎng)點營業(yè)場所，三層住著在國際商貿(mào)城里經(jīng)商的生意人，四層為他的國際貨運公司辦公室，一家人則住頂層。

　　雖然房子很大，卻沒有一間閑置。而且，每年的房租收入就有一百多萬元。

　　有了這筆穩(wěn)定的房租收入，王華東辦起了電子商務公司。在四樓的辦公室里，桌子上擺放了數(shù)臺電腦。他告訴記者，這是員工使用的，因為公司人數(shù)增加，員工們已去了新辦公室，這里將重新裝修，成為公司的洽談室和產(chǎn)品陳列室。

　　走出王華東家，我們又來到了樓西塘村，在這里六棟13層高，一棟18層高的大樓已結(jié)頂，另有27棟正火熱建設，這是最新一期的農(nóng)房改造項目。村支部書記孫美德興奮地向記者介紹，大樓總造價為1.8575億元，自籌8000萬，剩下的全部是貸款。

　　部分樓房已經(jīng)通過市場化運作售出，其收入直接作為村民的建房款。等新房建好后，源源不斷的房租，又將成為一筆豐厚的房租收入。

　　2008年，村里存款超過50萬的只有25家，多數(shù)村民還是種田、做小生意。“現(xiàn)在可不一樣了！”孫美德站在工地前喜上眉梢，“"美麗家園"貸款助推下，農(nóng)民紛紛建起了新房，國際商貿(mào)城附近的村民房租收入大幅增加�！�

　　貸款戶成了聯(lián)絡員

　　王華東現(xiàn)在有一個新身份義烏農(nóng)商銀行信貸聯(lián)絡員。

　　“就是給他們提供一些情況，比如哪家最近生意怎么樣，還款有沒有問題？”王華東介紹，銀行通過他們，可以更好地了解村民經(jīng)濟狀況，化解信貸風險。

　　畈田王村建房時，村里共貸款1.05億元。不需要抵押，沒有繁瑣程序，拿到“美麗家園”貸款，王華東沒有費什么周折�！叭�五戶人家進行一個聯(lián)保，辦手續(xù)的時候，全村統(tǒng)一辦理，把字簽了就行�！�

　　貸款辦完，王華東就跟義烏農(nóng)商銀行成了“熟人”。如今，義烏農(nóng)商銀行在村里的營業(yè)網(wǎng)點就設在他家，很快就將裝修完畢投入使用。

　　農(nóng)村征信體系也逐步建立起來�！稗r(nóng)民的信用意識比我們想象得高，而且在不斷提高！”長期與農(nóng)民交往，朱云峰深有感觸，有些農(nóng)民可能不會在意一紙合同，但是他們很看中“信用”和“名聲”。“我們的工作人員到農(nóng)民家里催款，都不會穿制服，甚至白天也不上門，就怕別人知道他家不還錢，傷了名聲�！�

　　據(jù)義烏農(nóng)商銀行統(tǒng)計，發(fā)放的近60億元“美麗家園”貸款中，不良貸款金額為1376萬元，不良貸款率遠低于普通貸款。