根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，經(jīng)市人民政府研究，現(xiàn)對(duì)通惠區(qū)塊作出房屋征收決定。

　　一、征收目的

　　為改善市民居住條件，推進(jìn)城市有機(jī)更新，市人民政府對(duì)通惠區(qū)塊實(shí)施舊城區(qū)改建，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，屬公共利益范疇。

　　二、征收范圍

　　1.劇院區(qū)塊:東至車(chē)站路、西至國(guó)貿(mào)大道、北至機(jī)場(chǎng)路、南至新馬路；

　　2.嶺頭區(qū)塊:東至義烏四中、西至丹溪北路、北至國(guó)貿(mào)大道、南至工人西路。

　　具體以征收紅線(xiàn)范圍為準(zhǔn)。

　　三、征收部門(mén)

　　義烏市國(guó)有土地上房屋征收管理辦公室

　　四、征收實(shí)施單位

　　義烏市人民政府稠城街道辦事處

　　五、征收補(bǔ)償方案

　　詳見(jiàn)附件

　　六、征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　被征收人如對(duì)本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向金華市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

　　附件:通惠區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　義烏市人民政府

　　二○一七年十二月五日

通惠區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定通惠區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案如下:

　　一、征收目的

　　為改善市民居住條件，推進(jìn)城市有機(jī)更新，市人民政府決定對(duì)通惠區(qū)塊實(shí)施舊城區(qū)改建，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，屬公共利益范疇。

　　二、征收范圍和基本情況

　　(一)征收范圍:

　　1.劇院區(qū)塊:東至車(chē)站路、西至國(guó)貿(mào)大道、北至機(jī)場(chǎng)路、南至新馬路；

　　2.嶺頭區(qū)塊:東至義烏四中、西至丹溪北路、北至國(guó)貿(mào)大道、南至工人西路。

　　(詳見(jiàn)紅線(xiàn)范圍圖)

　　(二)被征收區(qū)塊基本情況:紅線(xiàn)范圍面積約6.3萬(wàn)平方米，建筑總面積約4.6萬(wàn)平方米，涉及總戶(hù)數(shù)約363戶(hù)。

　　(三)被征收人:征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人。

　　(四)房屋征收部門(mén):義烏市國(guó)有土地上房屋征收管理辦公室。

　　(五)受委托的房屋征收實(shí)施單位:義烏市人民政府稠城街道辦事處。

　　三、被征收人的確認(rèn)

　　(一)被征收房屋已登記的，按權(quán)屬證書(shū)或登記簿記載的所有權(quán)人確認(rèn)(權(quán)屬證書(shū)與登記簿記載不一致的，原則上以登記簿記載為準(zhǔn))。

　　(二)有人民法院判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，按人民法院生效判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

　　(三)原房屋所有權(quán)人死亡，且公證部門(mén)出具過(guò)繼承公證文書(shū)的，按公證部門(mén)出具的繼承公證文書(shū)確認(rèn)。

　　(四)其他產(chǎn)權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)認(rèn)定。

　　四、被征收房屋面積及用途認(rèn)定

　　(一)被征收房屋的建筑面積和用途原則上按權(quán)屬證書(shū)或登記簿記載的為準(zhǔn)(權(quán)屬證書(shū)與登記簿記載不一致的，原則上以登記簿記載為準(zhǔn))。

　　(二)征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記、用途不清或改變用途等房屋的認(rèn)定和處理，按《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(義政發(fā)〔2016〕27號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體認(rèn)定程序如下:

　　1.被征收人填寫(xiě)《申請(qǐng)認(rèn)定處理表》，并提供房地權(quán)屬來(lái)源依據(jù)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、房屋使用、戶(hù)籍資料、權(quán)籍調(diào)查成果、影像圖片和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料。

　　2.房屋征收部門(mén)根據(jù)相關(guān)材料，組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘驗(yàn)。

　　3.由市政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。

　　4.房屋征收部門(mén)將認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。被征收人對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料并填寫(xiě)《復(fù)核認(rèn)定申請(qǐng)表》，在10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)提出復(fù)核申請(qǐng)。

　　(三)對(duì)認(rèn)定為合法建筑的給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。

　　五、房屋評(píng)估

　　(一)評(píng)估時(shí)點(diǎn):被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

　　(二)評(píng)估方法:根據(jù)評(píng)估對(duì)象和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，采用比較法、成本法、收益法等評(píng)估方法，結(jié)合被征收房屋的具體區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、層次、朝向、建筑面積等影響房屋價(jià)值的因素，評(píng)估被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。

　　(三)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照“少數(shù)服從多數(shù)”的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

　　(四)房屋評(píng)估價(jià)格:被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實(shí)際價(jià)格由被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估確定。

　　(五)評(píng)估異議處理:被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向金華市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　(六)暫由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以2017年11月26日為預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)，預(yù)測(cè)被征收房地產(chǎn)(不含車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏間等附屬建筑)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(不含車(chē)庫(kù)或車(chē)位)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(詳見(jiàn)附件)。

　　六、補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，可以選擇貨幣化安置憑證補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人可以單獨(dú)選擇上述一種方式補(bǔ)償，也可以選擇組合方式補(bǔ)償，即將被征收房屋總價(jià)值拆分，分別選擇不同方式補(bǔ)償。

　　被征收人選擇組合方式補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)償和補(bǔ)助按相應(yīng)的補(bǔ)償方式分別計(jì)算。被征收人選擇含產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組合方式補(bǔ)償?shù)�，其被征收房屋總價(jià)值應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　七、補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　(一)補(bǔ)償

　　1.房屋總價(jià)值補(bǔ)償

　　被征收房屋總價(jià)值以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。房屋總價(jià)值包括房屋價(jià)值、裝飾裝修價(jià)值和附屬物價(jià)值。

　　2.住宅房屋綜合補(bǔ)償

　　(1)搬家費(fèi)

　　被征收房屋建筑面積120平方米以下的，按每平方米20元計(jì)算；超過(guò)120平方米的，120平方米以?xún)?nèi)按每平方米20元計(jì)算，超出部分按每平方米5元計(jì)算；每戶(hù)不足2000元的，按2000元補(bǔ)償。

　　被征收人選擇貨幣或貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)模�搬家費(fèi)按一次計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按兩次計(jì)算。

　　(2)設(shè)備設(shè)施移裝補(bǔ)償費(fèi)

　　固定電話(huà)、寬帶、空調(diào)、熱水器等移裝補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表:

　　補(bǔ)償項(xiàng)目　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　　　　　  補(bǔ)償項(xiàng)目　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　固定電話(huà)移機(jī)　　108元/門(mén)　　壁掛式、窗式空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器移裝　　200元/臺(tái)

　　寬帶移裝　　108元/號(hào)　　立式空調(diào)移裝　　300元/臺(tái)

　　管道燃?xì)馊霊?hù)費(fèi)　　1800元/戶(hù)　　電熱水器移裝　　100元/臺(tái)

　　水平房一戶(hù)一表(智能水表)安裝　　980元/戶(hù)　　垂直房一戶(hù)一表(智能水表)安裝　　850元/戶(hù)

　　被征收人選擇貨幣或貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)模�設(shè)備設(shè)施移裝補(bǔ)償費(fèi)按一次計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除管道燃?xì)馊霊?hù)費(fèi)和智能水表安裝費(fèi)外，按兩次計(jì)算。

　　(3)臨時(shí)安置費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元計(jì)算，每戶(hù)每月不足900元的，按900元補(bǔ)償。

　　被征收人選擇貨幣或貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)�，支�?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人將被征收房屋騰空交付給房屋征收部門(mén)之日起至征收部門(mén)通知被征收人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋鑰匙之日后6個(gè)月止。

　　超過(guò)過(guò)渡期限(詳見(jiàn)本方案第八條第三項(xiàng))未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按照公布的最新臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

　　3.非住宅房屋綜合補(bǔ)償

　　(1)一次性搬遷費(fèi)(含搬家和設(shè)備設(shè)施移裝補(bǔ)償費(fèi))

　　商業(yè)、辦公用房,按被征收房屋非住宅部分建筑面積70元/平方米補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)用房，按被征收房屋非住宅部分建筑面積100元/平方米補(bǔ)償。

　　(2)一次性臨時(shí)安置費(fèi)

　　按被征收房屋非住宅部分評(píng)估總價(jià)值的0.6%補(bǔ)償。

　　(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　商業(yè)、辦公用房，按被征收房屋非住宅部分評(píng)估總價(jià)值的5%，或者按被征收房屋非住宅部分建筑面積每平方米300元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)用房，按被征收房屋非住宅部分評(píng)估總價(jià)值的6%，或者按被征收房屋非住宅部分建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。若有異議的，按相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

　　(二)補(bǔ)助

　　根據(jù)被征收人選擇的補(bǔ)償方式不同，分別給予相應(yīng)的補(bǔ)助:

　　1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

　　按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)助。

　　2.選擇貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

　　選擇貨幣化安置憑證補(bǔ)償獲得的補(bǔ)助包括貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助(20%)和貨幣化補(bǔ)償安置憑證補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)已取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房及辦公用房、繳納受讓土地出讓金的貨幣化補(bǔ)償安置憑證補(bǔ)助分別為15%、10%、8%，具體如下:

　　被征收人在義烏市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)已取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房，按貨幣化安置憑證面值的(實(shí)際購(gòu)房合同價(jià)款低于貨幣化安置憑證面值的，按購(gòu)房合同價(jià)款)35%予以補(bǔ)助；用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或辦公用房的，按貨幣化安置憑證面值的(實(shí)際購(gòu)房合同價(jià)款低于貨幣化安置憑證面值的，按購(gòu)房合同價(jià)款)30%予以補(bǔ)助；用于在義烏市范圍內(nèi)繳納新受讓國(guó)有土地使用權(quán)(住宅或商住用地)出讓金的，按貨幣化安置憑證面值的(實(shí)際土地出讓合同價(jià)款低于貨幣化安置憑證面值的，按土地出讓合同價(jià)款)28%予以補(bǔ)助。

　　《義烏市貨幣化安置憑證管理辦法》(義政辦發(fā)[2016]105號(hào))規(guī)定貨幣化補(bǔ)償安置憑證有效期為一年，但被征收人需要的，可將使用期限延長(zhǎng)至五年，五年內(nèi)貨幣化補(bǔ)償安置憑證使用價(jià)值不變。未使用的貨幣化補(bǔ)償安置憑證，不滿(mǎn)一年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的120%予以?xún)冬F(xiàn)；超過(guò)一年不滿(mǎn)兩年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的125%予以?xún)冬F(xiàn)；超過(guò)兩年不滿(mǎn)三年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的130%予以?xún)冬F(xiàn)；超過(guò)三年不滿(mǎn)四年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的135%予以?xún)冬F(xiàn)；超過(guò)四年后兌現(xiàn)的，除按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的135%予以?xún)冬F(xiàn)外，再按超過(guò)時(shí)間給予貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值部分的利息補(bǔ)助，該部分利息按銀行同期存款利率計(jì)算。

　　3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助

　　選“劇院新村”(暫定名，下同)、“向陽(yáng)新村”(暫定名，下同)、“卿云府”(暫定名，下同)、“湖大塘家園”(暫定名，下同)和河畔家園(新馬路菜市場(chǎng)斜對(duì)面)的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的5%給予補(bǔ)助；選擇其它房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的8%給予補(bǔ)助。

　　(三)獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.評(píng)估獎(jiǎng)

　　被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作的，垂直房每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元，其它每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2000元。

　　平房車(chē)庫(kù)、獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間等附屬用房不單獨(dú)計(jì)戶(hù)。

　　2.簽約獎(jiǎng)

　　被征收人在規(guī)定簽約期限(2018年1月20日前)的不同時(shí)段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的1%-3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第一時(shí)段(具體時(shí)間另行確定，下同)簽約的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值3%的獎(jiǎng)勵(lì)；

　　第二時(shí)段簽約的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)；

　　第三時(shí)段簽約的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在規(guī)定期限內(nèi)簽約的，自然成套的水平房再給予房屋主體建筑面積每平方米1000元的獎(jiǎng)勵(lì)，垂直房(含已分割為水平房的)再給予合法建筑占地面積每平方米3000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　規(guī)定期限內(nèi)未簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.搬遷獎(jiǎng)

　　被征收人在規(guī)定搬遷騰空期限(2018年2月10日前)的不同時(shí)段內(nèi)騰空被征收房屋、交付鑰匙并結(jié)清水電等費(fèi)用，按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的1%-2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第一時(shí)段(具體時(shí)間另行確定，下同)搬遷騰空的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)；

　　第二時(shí)段搬遷騰空的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　規(guī)定期限內(nèi)未簽約或未搬遷騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.其他獎(jiǎng)勵(lì)

　　在簽約期內(nèi)簽約的，從簽約之日起至征收補(bǔ)償協(xié)議生效(簽約率達(dá)80%)之日給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值每日萬(wàn)分之一的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后不在規(guī)定期限內(nèi)參加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋抽簽定位、不按抽簽定位結(jié)果與征收部門(mén)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或不按協(xié)議約定支付房款的，視為自動(dòng)放棄選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，征收部門(mén)有權(quán)直接按貨幣補(bǔ)償方式扣除簽約獎(jiǎng)后予以補(bǔ)償。

　　八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

　　1.住宅

　　“劇院新村”(期房，位于劇院北側(cè)，具體位置見(jiàn)紅線(xiàn)圖):有90平方米、110平方米、140平方米、160平方米四種戶(hù)型(套數(shù)另見(jiàn)規(guī)劃方案)，預(yù)計(jì)于2020年12月底前交付。

　　“卿云府”(期房，位于劇院對(duì)面):有75平方米(16套)、90平方米(3套)、105平方米(35套)、120平方米(3套)、130平方米(30套)、170平方米(13套)、180平方米(7套)七種戶(hù)型，預(yù)計(jì)于2019年12月底前交付。

　　“湖大塘家園”(期房，位于香山路和城中西路交叉口東南側(cè)):有90平方米(10套)、125平方米(5套)、140平方米(5套)、155平方米(5套)、165平方米(5套)五種戶(hù)型，預(yù)計(jì)于2020年3月底前交付。

　　“向陽(yáng)新村”(期房，位于工人西路與城中中路交叉口東側(cè)):有90平方米(30套)、135平方米(21套)、155平方米(2套)、185平方米(5套)四種戶(hù)型，預(yù)計(jì)于2020年3月底前交付。

　　河畔家園(現(xiàn)房，位于新馬路菜市場(chǎng)斜對(duì)面):111平方米(3套)、140平方米(15套)兩種戶(hù)型。

　　通惠門(mén)小區(qū)第三層、第四層(現(xiàn)房，位于中央公館后面):有144平方米(5套)一種戶(hù)型。

　　和安公寓(現(xiàn)房，位于稠城三小對(duì)面):122平方米(2套)、141平方米(10套)兩種戶(hù)型。

　　富港花園(現(xiàn)房，位于稠江五洲大道邊):有60平方米(80套)、90平方米(10套)兩種戶(hù)型。

　　金麟花園(新社區(qū)集聚建設(shè)準(zhǔn)現(xiàn)房，位于廿三里):有70平方米(20套)、105平方米(50套)、140平方米(30套)、259平方米(2套)四種戶(hù)型。

　　安福家園(新社區(qū)集聚建設(shè)準(zhǔn)現(xiàn)房，位于蘇溪):有70平方米(20套)、105平方米(20套)、140平方米(70套)、175平方米(10套)四種戶(hù)型。

　　2.商鋪

　　“劇院新村”(期房，位于劇院北側(cè)，具體位置見(jiàn)紅線(xiàn)圖):套數(shù)另見(jiàn)規(guī)劃方案，預(yù)計(jì)于2020年12月底前交付。

　　“卿云府”(期房，位于劇院對(duì)面):共7套，預(yù)計(jì)于2019年12月底前交付。

　　“湖大塘家園”(期房，位于香山路和城中西路交叉口):共5套，預(yù)計(jì)于2020年3月底前交付。

　　“向陽(yáng)新村”(期房，位于工人西路與城中中路交叉口東側(cè)):共4套，預(yù)計(jì)于2020年3月底前交付。

　　建筑面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

　　被征收人可以選擇一套或多套房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(其中河畔家園的房屋，每戶(hù)最多只能選擇一套)。選擇多套房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于最后一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋價(jià)值(含補(bǔ)助)應(yīng)不小于該套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的50%。

　　(三)過(guò)渡期限(自騰空交房之日起算)

　　選擇現(xiàn)房的，為12個(gè)月。

　　選擇準(zhǔn)現(xiàn)房的，為24個(gè)月。

　　選擇期房的，為36個(gè)月。

　　(四)結(jié)算方法

　　在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值(含補(bǔ)助)與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性結(jié)清房屋差價(jià)款項(xiàng)。

　　選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分三次結(jié)算:

　　第一次結(jié)算為簽訂征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，需支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房按預(yù)測(cè)繪面積計(jì)算得出的總價(jià)的60%。

　　第二次結(jié)算為產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房結(jié)頂時(shí)，支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房按預(yù)測(cè)繪面積計(jì)算得出的總價(jià)的20%。

　　第三次結(jié)算為產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房交付時(shí)，需一次性結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房按預(yù)測(cè)繪面積計(jì)算得出的總價(jià)的剩余20%部分價(jià)款、實(shí)測(cè)繪與預(yù)測(cè)繪面積差價(jià)款、實(shí)際臨時(shí)安置費(fèi)。

　　(五)選房和簽約

　　1.簽約順序號(hào)抽簽和補(bǔ)償協(xié)議簽訂

　　簽約順序號(hào)由全體報(bào)名產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人抽簽產(chǎn)生。先抽簽確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約的順序號(hào)，按抽取的順序簽號(hào)從小到大選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源小區(qū)和戶(hù)型，并與征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　各產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源詳見(jiàn)公布的房源清單。被征收人按抽簽得出的順序簽號(hào)先選先得，選完即止。

　　2.定位抽簽、補(bǔ)充協(xié)議和交付協(xié)議簽訂

　　選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，統(tǒng)一安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的抽簽定位。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋抽簽定位后，被征收人應(yīng)按定位結(jié)果與征收部門(mén)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。準(zhǔn)現(xiàn)房和期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)在簽訂交付協(xié)議并結(jié)清所有款項(xiàng)后予以交付。

　　具體時(shí)間和操作辦法另行通知。

　　九、低收入住房困難家庭的住房保障

　　征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米(市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅用房的合并計(jì)算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十七條的相關(guān)規(guī)定給予住房保障。

　　低收入住房困難家庭由住房保障和民政等部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

　　符合條件的被征收人，在征收決定公告之日起10日內(nèi)向征收部門(mén)提出申請(qǐng)并提交相應(yīng)證明材料，逾期未申請(qǐng)的,視為放棄資格。

　　十、子女入學(xué)規(guī)定

　　(一)被征收人未成年且戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的，保留本人在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格;

　　(二)被征收人已成年且戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的，保留其子女在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格;

　　(三)被征收人直系親屬未成年且戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的，保留被征收人直系親屬在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格;

　　(四)被征收人直系親屬已成年且戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的，保留被征收人直系親屬子女在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格。

　　十一、簽約和搬遷期限

　　簽約期限:2018年1月20日

　　搬遷期限:2018年2月10日

　　十二、簽約生效

　　在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%(含)以上的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

　　十三、補(bǔ)償決定和強(qiáng)制執(zhí)行

　　征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由市人民政府依法作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由法院強(qiáng)制執(zhí)行的，不給予房屋征收補(bǔ)助。

　　十四、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

　　被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后三年內(nèi)新購(gòu)置房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、新受讓住宅或商住用地，成交價(jià)格未超過(guò)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值(含補(bǔ)助)的部分，免征契稅；對(duì)超過(guò)的部分，按國(guó)家或浙江省相關(guān)規(guī)定征收契稅。

　　被征收人在房屋征收范圍公布之日(2017年9月13日)起，至房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之前購(gòu)置房屋、新受讓住宅或商住用地的，按照“先征后補(bǔ)”的原則，先按規(guī)定繳納契稅，再參照上述規(guī)定予以補(bǔ)助。

　　上述購(gòu)置房屋日期以經(jīng)備案的合同日期為準(zhǔn)，新受讓住宅或商住用地的日期以簽訂出讓合同日期為準(zhǔn)。

　　十五、土地類(lèi)型差價(jià)及改變用途房屋評(píng)估的相關(guān)規(guī)定

　　對(duì)征收范圍內(nèi)國(guó)有劃撥土地上房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需在按國(guó)有出讓評(píng)估得出的價(jià)格基礎(chǔ)上扣減相應(yīng)的土地類(lèi)型差價(jià)�？蹨p差價(jià)的優(yōu)惠規(guī)定為:個(gè)人所有的房屋，差價(jià)按義烏市政府6號(hào)令(2003年)規(guī)定的繳納土地出讓金額度的30%(即標(biāo)定地價(jià)的12%)計(jì)算；單位所有的房屋，差價(jià)按義烏市政府6號(hào)令(2003年)規(guī)定的補(bǔ)交土地出讓金額度計(jì)算。

　　對(duì)以?xún)?yōu)惠價(jià)格取得的國(guó)有出讓土地上個(gè)人所有的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需在按國(guó)有出讓評(píng)估得出的價(jià)格基礎(chǔ)上，扣減原出讓合同約定的優(yōu)惠部分。

　　對(duì)經(jīng)審批或認(rèn)定為改變用途，按改變后用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估時(shí)應(yīng)扣減相應(yīng)的土地收益金。

　　十六、其它事項(xiàng)

　　(一)本方案中的“戶(hù)”以被征收人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定出具的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書(shū)計(jì)戶(hù)。

　　(二)被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供身份證、戶(hù)口簿、被征收房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等證明文件，并提交原權(quán)屬登記證書(shū)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)。

　　(三)被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷完畢及辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給房屋征收部門(mén)驗(yàn)收接管。被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電等相關(guān)部門(mén)繳清費(fèi)用。

　　(四)征收公有房屋和非獨(dú)資國(guó)有企業(yè)所有的房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)未盡事宜和其他特殊情形，由房屋征收部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)依法依規(guī)、科學(xué)合理的原則另行確定。

　　房地產(chǎn)預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

　　一、被征收房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

　　(一)自然成套水平套房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為:16200—18500元/平方米。

　　(二)住宅垂直房的合法建筑占地土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià):

　　1.地上總層數(shù)為1層至3層的垂直房，建筑占地土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為54800元/平方米；

　　2.地上總層數(shù)為4層的垂直房，建筑占地土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為56800元/平方米；

　　3.地上總層數(shù)為5層的垂直房，建筑占地土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為58800元/平方米。

　　地上總層數(shù)以權(quán)屬證書(shū)或登記簿記載的層數(shù)為準(zhǔn)。未經(jīng)登記但經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的房屋，以認(rèn)定的層數(shù)為準(zhǔn)。單獨(dú)樓梯間不計(jì)層數(shù)。

　　(三)商業(yè)用房、水平分割房等因情況復(fù)雜，暫不設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

　　被征收房屋最終評(píng)估價(jià)格由被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

　　(一)“劇院新村”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為22100元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(二)“卿云府”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為22100元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(三)“湖大塘花園”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為18800元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(四)“向陽(yáng)新村”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為22100元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(五)河畔家園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為18100元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(六)通惠門(mén)小區(qū)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為18200元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第3層中間套；

　　(七)和安公寓評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為16600元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(八)金麟花園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為8700元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(九)安福家園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為7500元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套；

　　(十)富港花園評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為9000元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)套房位于第7-8層中間套。

　　說(shuō)明:

　　1.以上標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均按土地性質(zhì)為國(guó)有出讓進(jìn)行預(yù)評(píng)估。

　　2.住宅垂直房建筑占地是指合法建筑物底層圍合面積，不含走廊、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院等面積。