精裝修住宅（資料圖）

　　浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午，省建設(shè)廳舉行“順應(yīng)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展要求加快推進(jìn)住宅全裝修”新聞發(fā)布會(huì)，對省政府辦公廳出臺的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》相關(guān)情況作詳細(xì)介紹，并針對全裝修推進(jìn)過程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)回答媒體提問，內(nèi)容涵蓋購房者關(guān)心的方方面面。

　　“中心城區(qū)”明確實(shí)行全裝修

　　具體實(shí)施范圍由地市縣政府確定

　　今年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》正式施行，提出全裝修住宅將走向普遍化、規(guī)范化，并初步要求到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。9月10日，省政府辦公廳再次印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，進(jìn)一步明確浙江省住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍，即“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付。”

　　也就是說，今后在浙江省各市、縣中心城區(qū)新建的住宅，開發(fā)商不能再像以前那樣建好毛坯房就可以交差，而要管理從原料采購到全裝修交付的全套流程。同時(shí)，省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào):“《指導(dǎo)意見》的實(shí)施范圍是在‘中心城區(qū)’。第一，沒有‘全面取消毛坯房’；第二，這個(gè)‘中心城區(qū)’劃多大，《指導(dǎo)意見》將這項(xiàng)權(quán)利賦予了各地政府，給了各地一定的‘彈性空間’，沒有一刀切。”

　　對于“中心城區(qū)或城市核心區(qū)”的具體劃分問題，《指導(dǎo)意見》要求各地抓緊制定綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃，明確新建住宅全裝修實(shí)施要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際明確實(shí)施新建住宅全裝修區(qū)域范圍并向社會(huì)公告，確保消費(fèi)者的知情權(quán)。

　　省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“全裝修和成品交房的實(shí)施范圍和實(shí)施時(shí)間，地市要在今年年底前確定，縣市明年6月底前確定。”

城市核心區(qū)。(資料圖)

　　每個(gè)戶型提供3套以上裝修方案

　　交付后購房者不得重新改造

　　全裝修過程中如何兼顧裝修設(shè)計(jì)的個(gè)性化和選擇性，是未來購房者最關(guān)心的問題之一。

　　《指導(dǎo)意見》明確要求住宅全裝修要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合，滿足消費(fèi)者的個(gè)性需求。

　　“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，每套裝修設(shè)計(jì)方案均應(yīng)提供可供選擇的符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備菜單;對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)性化需求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整裝修設(shè)計(jì)，并在主體工程驗(yàn)收前，完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇�！笔〗ㄖ�業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)了解，濱江、綠城等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)提出設(shè)想，建立一個(gè)以大數(shù)據(jù)為支撐的平臺，服務(wù)浙江乃至全國的全裝修房，平臺上有各種各樣的建材供購房者選擇。業(yè)內(nèi)人士將這樣的服務(wù)比喻為“點(diǎn)菜”，而所有在浙江全裝修區(qū)域拿地的開發(fā)商要至少要提供3個(gè)“套餐”。

　　同時(shí)，省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設(shè)計(jì)方案實(shí)施裝修，成品住宅交付后，購房者不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃?xì)�、通信等配套設(shè)施。

　　在裝修質(zhì)量管理中，將充分發(fā)揮政府的監(jiān)管作用。對裝修部分驗(yàn)收時(shí)，將實(shí)行分戶驗(yàn)收，并委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶室內(nèi)環(huán)境檢測。對沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內(nèi)環(huán)境檢測不合格的住宅全裝修工程，將不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　全裝修住宅總價(jià)預(yù)計(jì)高于毛坯房

　　公積金貸款額度可上調(diào)

　　省建筑業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，據(jù)測算，大批量裝修成本更低，但由于加上了裝修部分的成本，全裝修住宅的總價(jià)將高于毛坯房。

　　未來，裝修部分的成本也將涵蓋在全裝修住宅的總價(jià)中，可以使用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，貸款額度還可以上浮，具體上浮比例結(jié)合各地實(shí)際確定。

　　對于企業(yè)來說，因?yàn)槿�裝修要增加投入，初期所需要的啟動(dòng)資金變多，因此浙江還將對率先實(shí)施全裝修的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策，實(shí)施分段驗(yàn)收，給企業(yè)推行全裝修創(chuàng)造條件。

　　實(shí)施全裝修后，家裝企業(yè)是否會(huì)被取代?業(yè)內(nèi)人士表示，未來家裝企業(yè)可以跟大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成緊密的合作關(guān)系，或是為大型工裝企業(yè)提供配套服務(wù)。而一些小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨挑戰(zhàn)。對于裝修質(zhì)量的保障，下一步浙江還考慮引進(jìn)商業(yè)保險(xiǎn)，產(chǎn)生的裝修質(zhì)量糾紛，通過商業(yè)保險(xiǎn)來理賠。