房屋產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限一般是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。房屋所屬的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)繳納的時(shí)候也會(huì)有所不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，所以對(duì)比起來前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

大部分購房者買的都是70年產(chǎn)權(quán)的房子，一旦產(chǎn)權(quán)年限到期了，該如何處理呢？

1.向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，若與社會(huì)公共利益無沖突，應(yīng)予以批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格。

2.若土地管理部門根據(jù)社會(huì)公共利益需要，未批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)的，國家無償收回土地使用權(quán)，對(duì)土地上附著的房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的參與價(jià)值給予補(bǔ)償。

房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期可以是房屋已經(jīng)使用了70年，但也可以是因?yàn)橐恍┮馔馐鹿实陌l(fā)生導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)到期，比如遇見不可預(yù)測(cè)的天災(zāi)而引起的房屋損毀。對(duì)于這種情況，房屋已經(jīng)被損毀，也就沒有了續(xù)期的可能性，這時(shí)相關(guān)單位就會(huì)選擇用住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式來對(duì)受災(zāi)人員進(jìn)行補(bǔ)償。如果受災(zāi)人員自愿申請(qǐng)并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié)，也就是說，接受了安置的居民，就等于放棄了原來住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

還有一種情況，那就是房屋可能會(huì)因城市規(guī)劃的需要而拆遷，這種情況的處理辦法是根據(jù)現(xiàn)今的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，協(xié)調(diào)房子住戶，對(duì)需拆遷的房屋業(yè)主進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，業(yè)主在獲得相關(guān)補(bǔ)償后將失去原來住房的產(chǎn)權(quán)。