越來越多的人選擇貸款買房，一方面可以緩解一次性付清巨額全款的壓力，同時一定程度上也是降低了買房門檻。那么貸款買新房怎么買？流程是什么？有哪些要注意的事項呢？

一、貸款買新房的流程

1.提交貸款申請：購房者需要到銀行提交貸款申請并提交相關資料，如身份證復印件、戶口簿復印件；經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明；銀行要求的其他文件和信息。

2.簽定貸款合同：貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。

3.開設賬戶：一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期償還貸款。

4.貸款發(fā)放：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會依據(jù)貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

二、貸款買房需要注意的事項

1.購房發(fā)票：在收房前，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。

如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會換發(fā)票，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

2.個人征信：辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

3.收入證明：收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

4.公積金貸款：需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。