對于現在的浙江樓市來說，并沒有像前幾個月那么火熱，而在浙江樓市這一輪當中，或許很多剛需群體已暫停了購房的需求。

隨著二手房貸收緊以及土地市場的冷靜，讓越來越多的剛需群體逐漸放慢了買房的腳步，而逐漸走進了觀望。

當然觀望的背后會出現一些剛需群體，認為浙江義烏和東陽的房價接下來可能會出現較大幅度的下跌，也預示著這些剛需群體能夠買到更便宜的房子。

現在的義烏與東陽房價對于這些人來說或許算是非常大的陷阱，如果這個時候去買房，或許真的要跳入很大的坑里。

其實像這種現象早在2008年金融危機的時候就出現過一次，而那時候對于義烏和東陽的房價與現在相比，那可要便宜很多很多。

但隨著城市化的發(fā)展，義烏和東陽的房價已經回不過去，這也基本預示著現在義烏市和東陽的價格與以前相比確實出現很大幅度的增長。

對于有一些部分剛需群體，選擇了跳進坑。

那么對于義烏和東陽的房價這樣的坑位算是黃金坑嗎？

其實縱觀義烏和東陽的發(fā)展，或許可以看好這兩座城市未來的融合，更看好浙中地區(qū)，未來金義都市區(qū)核心區(qū)的發(fā)展。

今年的前半年對于義烏來說工業(yè)發(fā)展出現較大幅度的增長，而浙江義烏的工業(yè)在整個金華地區(qū)現在也基本處在遙遙領先的位置，或許不出5年義烏的工業(yè)發(fā)展水平將遠超永康。

在今年的上半年，東陽的發(fā)展速度與義烏相互媲美，東陽的城市的綜合發(fā)展實力或許在整個浙江中部地區(qū)來說，僅次于義烏之后，要比其他地方要快出很多。

從這兩個城市的產業(yè)角度，以及這兩個城市的經濟的角度，或許義烏和東陽這樣的城市是非常具有潛力的城市，這也預示著義烏和東陽未來的固定資產或許是屬于非常優(yōu)質的資產。

對于一個城市未來樓市房價的支撐，必然需要人口。而義烏和東陽的人口密度在整個浙江也是處在中等偏上的位置，而在整個浙江中部應該是處在遙遙領先的位置。

對于現在義烏常住人口就達到了186萬，而東陽的常住人口也超過了108萬，對于兩地的流動人口來說，更是接近百萬，這側面反映到義烏市和東陽市人口有巨大支撐，而服務的人口更是超過300萬以上。

很多人覺得義烏市和東陽的房子太貴了，實際這些年我們從普通的省會城市的房價或者從地級城市的房價，不要僅僅只是看浙江，或許從發(fā)達的一些省份去看，或許義烏市和東陽市的房價真的不算貴。

對于現在全國縣城的平均價格都已經超過了1.06萬來說，而現在東陽目前的二手房的平均價格僅僅只在1.6萬，而新房的平均價格在1.43萬，相對來說這樣的房價是不高的。

很多人覺得義烏的房價太貴了，認為義烏只是一個普通的縣級城市，但義烏在浙江的定位卻很高，義烏是浙江11+1當中的1特殊城市，而義烏更是浙江四大都市核心區(qū)的核心區(qū)城市。

而義烏在各項指標上基本與杭州主城區(qū)沒有太大的差別，可以看出義烏的房價它肯定要比普通的地級城市房價要高一些。

或許我們從這樣分析的角度，我們會發(fā)現義烏東陽片區(qū)不僅僅只是產業(yè)有支撐經濟發(fā)達，而義烏東陽片區(qū)更有大量的人口支撐，在城市能級上其實也是相當不錯。

二手房貸的收緊不是永遠的收緊，而只是暫時性的。而土地市場的冷靜更是暫時的冷靜，自2008年到現在，土地市場的冷靜時間要遠遠低于土地市場的火熱時間。

相信義烏和東陽未來的發(fā)展非常不錯，當然依然看好義烏和東陽未來樓市的發(fā)展。對于義烏和東陽樓市房價的高低，每個人的評判標準不同，或許這需要時間去檢驗。

個人見解，僅供參考。