“限購令“一經(jīng)出臺(tái)，多地紛紛出現(xiàn)退房潮，2011年春節(jié)樓市跌入”冰點(diǎn)“，能夠買房的買不起房，買得起房的不能買房，迫使房產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫，市場(chǎng)供求雙方的觀望情緒持續(xù)蔓延。

　　“限購令”后遺癥初現(xiàn) 未來趨勢(shì)有望松綁

　　中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生就曾認(rèn)為，限購是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時(shí)性的過渡政策。房產(chǎn)的需求并沒有消失，但限購卻像一道閘門只是暫時(shí)性地?cái)r住了洪水，隨著水位的越漲越高，房產(chǎn)市場(chǎng)的隱患也將越來越大。著名企業(yè)家潘石屹也曾公開叫板“限購令”，價(jià)格圍繞供求關(guān)系的上下波動(dòng)是市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)，限購的政策無疑把市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)資源配置的作用給破壞了。隨著近幾年房產(chǎn)的發(fā)展，事實(shí)證明，“限購令”并不能一勞永逸，政策還是要回到市場(chǎng)上去，順應(yīng)市場(chǎng)的變化而做出相應(yīng)地調(diào)整。

　　據(jù)悉，溫州已經(jīng)上報(bào)松綁限購的方案，根據(jù)新政，溫州戶籍居民(家庭)可購兩套房產(chǎn)。杭州、長沙等多個(gè)城市也相繼開始醞釀和討論限購松綁的可能性。記者從參與了溝通會(huì)的某杭州上市房企董事長的電話中得知，“一切都以官方出來為準(zhǔn)�！钡珜�(duì)于二、三線城市的松綁趨勢(shì)卻是“毫無疑問”的。

　　衛(wèi)浴行業(yè)渠道下沉 需面對(duì)機(jī)遇緊抓市場(chǎng)

　　“限購令“如若松綁，勢(shì)必將會(huì)迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。調(diào)整新購政策之后，記者從溫州房產(chǎn)市場(chǎng)了解到，整個(gè)溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，800多個(gè)座位基本座無虛席，市民的購房熱情持續(xù)高漲。遵循這一發(fā)展趨勢(shì)，勢(shì)必也將給相關(guān)行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇和市場(chǎng)。

　　在衛(wèi)浴行業(yè)來看，目前國內(nèi)高端市場(chǎng)被國外品牌所壟斷，國內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭空前激烈，民族企業(yè)的發(fā)展壓力急劇上升。面對(duì)國內(nèi)已趨飽和的一線市場(chǎng)，衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)及時(shí)順應(yīng)“二、三線城市限購松綁“這一勢(shì)頭，在這之前就開始有計(jì)劃的下沉經(jīng)營渠道，努力提升自身品質(zhì)，完善優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將自己的品牌在二、三線，甚至三、四線城市中做大做強(qiáng)。

　　這樣才能在未來這一區(qū)域市場(chǎng)的激烈爭奪中”先發(fā)制人“。另外，從消費(fèi)購買力上來看，隨著人們生活水平的提高，這些城市當(dāng)中的消費(fèi)者甚至包括廣大農(nóng)民消費(fèi)者的購買力也會(huì)越來越強(qiáng)。縱觀當(dāng)前城市發(fā)展，雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程在不斷加快，但是一線城市仍然只占少數(shù)，在這之外的巨大市場(chǎng)空間也堅(jiān)定了各企業(yè)渠道下沉的信心，并為其”保駕護(hù)航“。

　　不論是衛(wèi)浴行業(yè)，還是其他建材行業(yè)的發(fā)展，都離不開市場(chǎng)的導(dǎo)向，適時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化做出自己的戰(zhàn)略調(diào)整，鞏固現(xiàn)有市場(chǎng)，開拓可能市場(chǎng)，相信衛(wèi)浴行業(yè)在不久的未來還將大有作為!