【消息】

　　“限購(gòu)令”延續(xù)執(zhí)行

　　2009～2010年，國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房較為活躍。為此，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，各地政府也積極響應(yīng)。2011年3月，義烏出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施意見(jiàn)》，在上級(jí)未作硬性規(guī)定的情況下，主動(dòng)采取了“限購(gòu)”等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理。上述政策被媒體稱為義烏版“限購(gòu)令”，該“限購(gòu)令”在樓市調(diào)控上起到明顯作用。但近期，各大門(mén)戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載報(bào)道稱，義烏今年并未延續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)”政策，導(dǎo)致“房?jī)r(jià)維持高位運(yùn)行”。

　　在媒體的監(jiān)督、質(zhì)疑聲中，義烏市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，義烏市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策的態(tài)度是非常堅(jiān)決的，義烏從未對(duì)外宣布取消“限購(gòu)令”，事實(shí)上，目前，“限購(gòu)”政策已延續(xù)執(zhí)行。

　　記者昨采訪了義烏行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口工作人員，得到的答復(fù)是，“限購(gòu)”確實(shí)已延續(xù)執(zhí)行。義烏信義房產(chǎn)總經(jīng)理吳國(guó)偉也向記者證實(shí)了該消息�！白蛱欤�我的員工幫一位客戶辦理住房交易手續(xù)，由于該客戶去年已買(mǎi)過(guò)房子，所以手續(xù)沒(méi)辦成。”他說(shuō)。

　　據(jù)悉，“限購(gòu)令”延續(xù)執(zhí)行意味著，自2011年3月29日起，義烏市及非義烏市居民家庭(包括配偶及不滿18周歲子女)在義烏只能新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和存量住房，用地性質(zhì)為非住宅的商品房和存量房不含在內(nèi))。

　　【分析】

　　義烏房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下跌

　　“限購(gòu)令”的延續(xù)執(zhí)行對(duì)樓市影響幾何？對(duì)此，我們不妨回顧此前的政策執(zhí)行效果。住建局上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，通過(guò)一年多的實(shí)施，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控取得了明顯的成效，特別是投資性和投機(jī)性需求得到了明顯遏制，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)稅收在義烏市財(cái)政收入中的占比不高，對(duì)今年的財(cái)政收入計(jì)劃影響不大。

　　來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了上述說(shuō)法。今年1~7月份，義烏市房地產(chǎn)交易價(jià)格和交易量呈現(xiàn)“雙下跌”的趨勢(shì)，其中商品住宅價(jià)格同比下降5.4%，回落到2010年的水平；商品房與二手房成交量萎縮明顯,如商品房備案量1882宗，同比降了22.17%，備案面積17.65萬(wàn)平方米，同比降了34.17%。二手房交易方面，成交量為1242宗，同比降了43.9%，成交面積31.47萬(wàn)平方米，同比降了49%。

　　“如果與歷史最高價(jià)比，‘限購(gòu)令’的一年多時(shí)間里，義烏二手房?jī)r(jià)格下降幅度很大，大約有兩成降幅。”吳國(guó)偉說(shuō)。

　　【說(shuō)法】

　　首套剛需是市場(chǎng)主力

　　樓市經(jīng)過(guò)上述調(diào)整后，需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生質(zhì)的變化，目前，購(gòu)買(mǎi)首套房的剛性需求是市場(chǎng)主力。義烏佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊認(rèn)為，“限購(gòu)”的延續(xù)執(zhí)行對(duì)市場(chǎng)的影響肯定存在，但可能沒(méi)有之前那么大。

　　他還表示，經(jīng)歷政策措施調(diào)控、市場(chǎng)需求觀望的義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然一度低迷，但開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等的經(jīng)營(yíng)模式、操作手法正變得越來(lái)越規(guī)范，這有利于市場(chǎng)未來(lái)的健康發(fā)展。