房地產(chǎn)利好政策不斷。

8月25日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

受此消息影響，當(dāng)日午后開(kāi)盤(pán)，A股地產(chǎn)股快速拉升，截至收盤(pán)，珠江股份、中迪投資、京投發(fā)展?jié)q停，大龍地產(chǎn)、渝開(kāi)發(fā)漲超5%，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、中華企業(yè)、天健集團(tuán)均漲超4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，是一個(gè)利好的政策信號(hào)，對(duì)于一線城市、熱點(diǎn)二線城市的改善需求影響較大，能夠降低購(gòu)房成本。

同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

財(cái)政部、稅務(wù)總局還發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，很多地區(qū)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。那么，什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認(rèn)為，認(rèn)房、認(rèn)貸主要是銀行發(fā)放貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房是認(rèn)所在城市的房子，認(rèn)貸是認(rèn)全國(guó)的房貸。全國(guó)各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，認(rèn)房又認(rèn)貸最為嚴(yán)格，只要在全國(guó)有過(guò)貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款按照二套房來(lái)發(fā)放。二套房的房貸利率較高，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門(mén)、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次政策對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購(gòu)房市場(chǎng)提振具有積極的作用。推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策也呼應(yīng)了此前7月份住建部企業(yè)座談會(huì)上提及的“落實(shí)好個(gè)人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策導(dǎo)向，高度吻合了高層會(huì)議提及的優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的內(nèi)容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調(diào)整房貸政策的導(dǎo)向。觀察目前中央和地方的政策，地方出臺(tái)政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)力。此次三部門(mén)出臺(tái)政策，明確定調(diào)，對(duì)于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的出臺(tái)和落實(shí)具有非常好的指導(dǎo)意義。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是市場(chǎng)投機(jī)氛圍重的背景下出臺(tái)的，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，自住性住房需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”正是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性的重要政策之一�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”意味著“賣(mài)一買(mǎi)一”改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，這對(duì)于進(jìn)一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動(dòng)作用，但需求釋放的持續(xù)性以及在各地的效果，預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)一定分化。預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國(guó)“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)

住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策

財(cái)政部網(wǎng)站25日消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房

稅收優(yōu)惠政策

財(cái)政部網(wǎng)站25日消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》明確，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅。

對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。