根據(jù)選商工作總體安排及預(yù)報(bào)名綜合情況，經(jīng)研究，現(xiàn)將義烏國際家居城四區(qū)選商定位辦法通告如下：

一、選商原則

招大引強(qiáng)、提檔升級，優(yōu)選優(yōu)秀品牌及經(jīng)營主體入駐市場，突出進(jìn)口品牌（國外及港、澳、臺地區(qū)，中外合資），招大商、招強(qiáng)商。

二、選商辦法

（一）行業(yè)布局（非獨(dú)立店區(qū)塊）

一層：全屋定制

二層：瓷磚巖板、衛(wèi)浴

三層：電器、地板、暖通、門窗

四層：燈具、智能家居、整體軟裝（含涂料）、其他（電梯、凈水、五金等）

（二）預(yù)報(bào)名對象初篩入圍資格條件：

1.獨(dú)立店區(qū)塊

①預(yù)報(bào)名主體為信用積分90分（含）以上的自然人或信用等級為D類（含）以上的企業(yè)；

②公司所屬市場經(jīng)營戶（含夫妻）在義烏國際家居城市場資源要素考核中未曾被評為年度D類商戶；

③申報(bào)經(jīng)營面積≥1500平方米；

④報(bào)名經(jīng)營多個(gè)已獲授權(quán)品牌且至少有一個(gè)進(jìn)口品牌；

⑤預(yù)報(bào)名提交的銀行經(jīng)營性流水（取2022年1月1日-11月30日期間收入情況）2000萬元（含）以上、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)社保繳納人數(shù)5人（含）以上；

⑥預(yù)報(bào)名主體為公司所屬市場經(jīng)營戶的，其夫妻二人在市場內(nèi)的商位在預(yù)報(bào)名時(shí)無出租狀態(tài)。

2.非獨(dú)立店區(qū)塊

①預(yù)報(bào)名主體為信用積分90分（含）以上的自然人或信用等級為D類（含）以上的企業(yè)；

②公司所屬市場經(jīng)營戶（含夫妻）在義烏國際家居城市場資源要素考核中未曾被評為年度D類商戶；

③申報(bào)經(jīng)營面積≥200平方米；

④報(bào)名品牌同品牌同系列產(chǎn)品現(xiàn)未在公司所屬市場內(nèi)經(jīng)營（承租戶經(jīng)營除外）；

⑤報(bào)名品牌未曾在義烏國際家居城一、二、三區(qū)招商時(shí)取得過入駐資格；

⑥預(yù)報(bào)名主體為公司所屬市場經(jīng)營戶的，其夫妻二人在市場內(nèi)的商位在預(yù)報(bào)名時(shí)無出租狀態(tài)。

（三）選商定位

本次選商定位通過“技術(shù)分”（預(yù)報(bào)名品牌及經(jīng)營主體經(jīng)營情況賦分評定）+“商務(wù)分”（投標(biāo)）的綜合評分方式確定，其中技術(shù)分60分、商務(wù)分40分，按照技術(shù)分+商務(wù)分總分由高到低確定入場資格，取得入場資格商戶根據(jù)商務(wù)分投標(biāo)價(jià)格由高到低選擇商位。

（四）投標(biāo)

1.本次投標(biāo)以投暗標(biāo)的方式進(jìn)行，投標(biāo)人的投標(biāo)額為其一次性入場資格費(fèi)，入駐后商位租金按照公司統(tǒng)一核定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

2.投標(biāo)底價(jià)：獨(dú)立店區(qū)塊150萬元/戶、非獨(dú)立店區(qū)塊1000元/平方。

3.中標(biāo)及相關(guān)手續(xù)辦理：在各行業(yè)布局區(qū)域內(nèi)，取得入場資格商戶按商務(wù)分投標(biāo)價(jià)格從高到低依次進(jìn)行選位（價(jià)格相同，抽簽確定先后順序），商位選完則中標(biāo)錄取結(jié)束。選位完成后，中標(biāo)人于兩個(gè)工作日內(nèi)繳納入場資格費(fèi)的30%并領(lǐng)取所選商位施工平面圖，剩余入場資格費(fèi)和第一年度商位租金待收到公司租金繳納通知單后繳納。

4.獨(dú)立店區(qū)塊入場資格費(fèi)按中標(biāo)價(jià)收��；非獨(dú)立店區(qū)塊入場資格費(fèi)計(jì)算：入場資格費(fèi)=中標(biāo)價(jià)（每平方米商位入場資格投標(biāo)報(bào)價(jià)）*所選商位面積。

注：

①初篩未獲通過及未成功選位的預(yù)報(bào)名獨(dú)立店經(jīng)營主體，符合非獨(dú)立店初篩條件的，允許參與非獨(dú)立店相應(yīng)行業(yè)區(qū)塊投標(biāo)。

②報(bào)名多個(gè)行業(yè)多個(gè)品牌的經(jīng)營主體，以參照現(xiàn)經(jīng)營行業(yè)的報(bào)名品牌參與相應(yīng)行業(yè)區(qū)塊的投標(biāo)選位。

（五）設(shè)計(jì)、裝修公司區(qū)塊投標(biāo)定位辦法

1.以投標(biāo)（暗標(biāo)）方式確定入場資格，投標(biāo)人的投標(biāo)額為其一次性入場資格費(fèi)，入駐后商位租金按照公司統(tǒng)一核定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

2.投標(biāo)底價(jià)：10000元/戶。

3.商位選擇：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，所有投標(biāo)經(jīng)營戶按投標(biāo)報(bào)價(jià)在確定的商位分布區(qū)域內(nèi)從高標(biāo)到低標(biāo)依次選擇商位；中標(biāo)價(jià)格相同的，抽取順序號后，依序選擇商位，直至商位選完。

4.選位完成后，中標(biāo)人現(xiàn)場一次性繳清入場資格費(fèi)并領(lǐng)取所選商位施工平面圖，第一年度商位租金待收到公司租金繳納通知單后繳納。

三、商位租金及租期

（一）商位租金

1.四區(qū)市場行業(yè)經(jīng)營區(qū)塊年租金基準(zhǔn)價(jià)：

一層：820元/平方米

二層：740元/平方米

三層：710元/平方米

四層：680元/平方米

2.設(shè)計(jì)、裝修公司區(qū)塊年租金基準(zhǔn)價(jià)：420元/平方米。

（二）商位租期

商位采用租賃方式，首輪租期五年，租金一年一付，先付后用。首年租金在收到商位租金繳納通知單后一次性付清，以后每年租金提前一個(gè)月付清；首個(gè)合同期內(nèi)商位不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，獨(dú)立店商位不得分割及挪作他用。

四、選商安排

1.時(shí)間：

2023年2月20日-22日，初篩結(jié)果公示、入圍商戶提交補(bǔ)充資料（獨(dú)立店商戶提交現(xiàn)經(jīng)營場所租賃合同；非獨(dú)立店商戶提交2022年度銀行經(jīng)營性收入流水、截止2022年12月31日的團(tuán)隊(duì)社保繳納人員證明、現(xiàn)經(jīng)營場所租賃合同。預(yù)報(bào)名時(shí)所提供資料不作修正和補(bǔ)充。）

繳納投標(biāo)保證金（獨(dú)立店20萬元/戶、非獨(dú)立店5萬元/戶、設(shè)計(jì)裝修公司預(yù)報(bào)名押金2萬元/戶轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金。）。

2月23日-26日，審核補(bǔ)充資料、現(xiàn)場察看、技術(shù)分評定。

2月28日，獨(dú)立店、設(shè)計(jì)裝修公司投標(biāo)定位。

3月1日-2日，非獨(dú)立店投標(biāo)定位。

3月3日-4日，繳納費(fèi)用、退還保證金。

注：未按要求提供補(bǔ)充資料及繳納投標(biāo)保證金，視為自動放棄資格。

2.地點(diǎn)：義烏國際家居城一區(qū)五樓會議室

3.咨詢電話：0579-85419328

五、其他

1.取得入場資格的經(jīng)營主體，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成商位裝修并和市場同步開業(yè)（公司將對裝修進(jìn)度及其他情況予以跟蹤并視情認(rèn)定），否則公司將依據(jù)合同相關(guān)規(guī)定收回其商位使用權(quán)，商位履約保證金等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。

2.取得入場資格的經(jīng)營主體市場開業(yè)經(jīng)營品牌必須與申報(bào)品牌保持一致。獨(dú)立店經(jīng)營主體及報(bào)名多個(gè)品牌的非獨(dú)立店經(jīng)營主體，如確有調(diào)整需求的，經(jīng)公司審核許可，在調(diào)整品牌檔次不低于申報(bào)品牌的前提下，允許適度調(diào)整。

3.取得入場資格的經(jīng)營主體不得在義烏市域內(nèi)經(jīng)營與入場經(jīng)營品牌同品牌同系列產(chǎn)品。

4.首輪租期到期，商位政策視市場整體運(yùn)行情況另行制定。

注：技術(shù)分及商務(wù)分賦分辦法、其他相關(guān)細(xì)化規(guī)定、后續(xù)選商工作推進(jìn)相關(guān)信息等請即時(shí)關(guān)注“義烏國際家居城”公眾號。

本通告由浙江義烏林業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

浙江義烏林業(yè)開發(fā)有限公司

二〇二三年二月十五日